Bardzo wiele osób, spośród tych którzy zaciągają kredyty mieszkaniowe, zmuszonych jest do tego, by brać kredyty na dwadzieścia, a nawet trzydzieści lat. Takie osoby często mają dylemat dotyczący tego, czy powinny brać kredyt, gdyż nie są pewne swojej sytuacji życiowej. Pierwszym pytaniem, które się wtedy pojawia, jest to, czy jeśli coś się zmieni w kwestii planów życiowych lub zawodowych, można będzie pozbyć się kredytu i sprzedać mieszkanie.
Czy można sprzedać mieszkanie kupione na kredyt?
Każda umowa z bankiem jest nieco inna, ale banki przeważnie dopuszczają możliwość wcześniejszej spłaty kredytu poprzez sprzedaż mieszkania. Musi jednak być spełniony taki warunek, że całość zobowiązań wobec banku zostanie uregulowana tak, by bank nie pozostał w takiej sytuacji stratny. Trzeba jednak pamiętać, że taki zabieg jest możliwy jedynie w pełnej współpracy z bankiem, z którym ma się podpisaną umowę kredytową i który jest współwłaścicielem mieszkania, dopóki nie zostanie ono spłacone. O zapis w umowie umożliwiający wcześniejszą spłatę warto zadbać już na etapie podpisywania umowy kredytowej.
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – co warto wiedzieć?
Tak. Kredyt hipoteczny można spłacić przed terminem określonym w umowie. Może to być zarówno częściowa nadpłata, jak i całkowita wcześniejsza spłata zobowiązania.
Najczęściej wcześniejsza spłata pozwala:
- zmniejszyć całkowity koszt odsetek,
- skrócić okres kredytowania,
- obniżyć wysokość przyszłych rat,
- szybciej pozbyć się zobowiązania.
Przed dokonaniem nadpłaty warto jednak sprawdzić zapisy umowy. Niektóre banki mogą przewidywać prowizję za wcześniejszą spłatę w określonym okresie obowiązywania umowy, zwłaszcza przy kredytach ze zmiennym oprocentowaniem udzielonych na określonych zasadach. Warto również ustalić, czy nadpłata ma skrócić okres kredytowania, czy obniżyć wysokość rat – oba rozwiązania mają inne konsekwencje finansowe.